我們的專業承做銀行民間各項貸款服務,提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、房屋借款、土地借款、二胎房貸、銀行二胎、2胎借貸、信用貸款、汽車貸款、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元,累積無數案件經驗及專業能力,深受廣大客戶的支持與肯定,歡迎免費諮詢各項貸款。 您想了解什麼是房屋二胎嗎?什麼是二順位房貸?說明二胎借
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※ 自有房屋坪數不限,屋齡不限,信用瑕疵或延遲繳款,負債比過高,
銀行增貸受限無法增貸,免保人、免收入證明,通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程:
1. 當收到資料完整無誤時,將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件:
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件:
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式:
可分期每月攤還或可一次結清,亦可只繳息不還本金 , 還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約,提前清償無違約金,且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還,靈活應用資金。
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勞保貸作業流程:
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 ? 完成核貸 ? 約對保 ? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單(國稅局)
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事,讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面,
包含店租、裝潢、運作的資金等等,營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出,預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人,一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課:不懂得運用槓桿,就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員,
他討厭債務,但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作,每年存下50萬元,
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作,
他喜歡債務,也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押,借了500萬元,
一個月後立刻就開了一間店面(不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標,但窮爸爸卻多花了 10 年。
槓桿的第二課:運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說:跟銀行借錢要付利息,失敗還會因此負債,我承擔不起。
富爸爸說:只要現金流入大於流出、報酬率合理,就該去借貸。
富爸爸評估,冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流,
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的),
扣掉之後每年還是有50萬的淨利,剩下的錢也足夠還本金。
10年後,富爸爸已經還清了貸款,
而這時,窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等,難道富爸爸這樣做沒有風險嗎?」
萬一淨利低於30萬,等於連利息都付不起,
那這個財務槓桿就無法順利運作下去!
操作財務槓桿,永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
槓桿第三課:如何控制風險?永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考:到時候可以賺多少呢?
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙,他也沒做過生意,
只有到了快要開店時,
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣,然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考:最糟的情況是什麼?如何避免?
在開店之前,他做了許多的市場調查,
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點,
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後,他每天調整菜單、進行人員的培訓,
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想:「我已盡一切努力,也評估過最壞的情況,如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬,我就會收掉店面,預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬,與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗,不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
槓桿第四課:有錢人會更有錢?因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店,需要花多久?
窮爸爸認為,賺到第一間店的資本500萬需要10年,
接下來靠店面每年收入80萬,需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為,只要第一間店確定穩定營運獲利,
馬上就能再次靠著財務槓桿,開第二間店!
富爸爸房子已經拿去抵押了,
這次拿來抵押借錢的,靠的是第一間店財務報表,
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄,
讓銀行經理願意再次貸款給他,甚至想要入股投資。
2年後,富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店,
5年後,富爸爸已經開了 20間冰淇淋店,
每間店的年淨利是50萬元,因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利,
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢?
這時候,還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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桃園市長鄭文燦今天(3日)上午前往楊梅區楊湖路一段,出席「杏一自動化物流倉」上樑典禮時表示,世界衛生組織對於醫藥物流運送有新的規範,足見醫藥物流服務日漸重要。杏一董事長陳麗如是女性創業楷模,市府也將以服務設廠模式,落實到每個投資案,鼓勵更多企業投資桃園。鄭文燦說,杏一醫療106年提出興建自動化物流倉投資申請案,選擇楊梅區設立醫療專業物流中心,市府以「單一窗口,全程陪伴」服務,提供環評、建照等程序協助,加速設廠速度,協助杏一未來將配送醫藥、保健等各項醫療用品,有效提升物流效率、品質及配送精準度,也成為桃園推動智慧物流成功的典範。.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }.inline-ad div { margin: auto; text-align: center; }
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@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } 鄭文燦指出,桃園工業產值將近3兆,為全台最高,超過1800家物流業及高達1萬1000家的工廠數量,工業基礎深厚。市府積極改善投資環境,提供「單一窗口,全程陪伴」服務及多項優惠方案,包括:營運總部遷廠到桃園即可享受地價稅、房屋稅減免、員工教育訓練等。另外,在屋頂裝設太陽能板也可申請補助,歡迎各大企業設廠桃園,共同提升桃園產業經濟,創造更多就業機會。桃園市議會副議長李曉鐘表示,半年前他參加「杏一自動化物流倉」動土典禮,當時就預祝工程一切順利,今天參加上樑典禮很開心,市府提供「單一窗口全程陪伴」的服務,鼓勵企業設廠桃園,並協助排除企業在籌備期間遇到的各項擔憂,讓企業安心投資,祝福「杏一自動化物流倉」工程順利完工,盡早成為桃園優秀的物流中心。經發局長郭裕信表示,杏一醫療看好桃園投資環境,投資約12億元經費,選擇楊梅區設立醫療專業物流中心,興建地上 4 層、總樓地板面積達 2.5 萬平方公尺的全新智慧物流中心,規畫結合大數據資料庫及物聯網功能,導入節能環保、自動化及智慧化設備等全新智慧物流系統,有效提高作業效率及降低錯誤率。杏一物流未來供應涵蓋健保藥局、各類醫療、保健、護理用品的銷售及新零售市場商品等,負責每日全台超過2000多項醫療用品的進、出貨作業,預計2020年第2季正式完工啟用,可增加近40個就業機會,帶動桃園醫療服務產業發展。杏一全新智慧物流中心今天上樑。圖/桃園市新聞處提供 分享 facebook 鄭文燦(右2)稱讚杏一在桃園投資全新智慧物流中心,也表示建立市府協助優質企業設廠典範。圖/桃園市新聞處提供 分享 facebook 橋頭二胎借款 橋頭二胎0970-881188杏一醫療在桃園投資約12億元,選擇楊梅區設立醫療專業物流中心,興建地上 4 層、總樓地板面積達 2.5 萬平方公尺。圖/桃園市新聞處提供 分享 facebook
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